37 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 186 m² · constr. 1953 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 772 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823542906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00374400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66097823542906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 771 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 790 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 824 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 856 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 413 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 850 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 995 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 703 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 878 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 799 779 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 837 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 929 435 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 650 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 932 351 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 538 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 988 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 607 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 664 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 969 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 822 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.