95 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 233,2 m² · constr. 1953 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 898 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823543685220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00375000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
898 500 $
ID provincial
66097823543685220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 395 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 935 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 956 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 503 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 098 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 834 $ Poids 51 % |
| 7 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 616 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 093 606 $ Poids 48 % |
| 8 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 010 970 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 956 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 672 485 $ Poids 43 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 817 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 979 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.