45 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 568 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823544129650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00378600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66097823544129650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 233 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 563 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 535 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 474 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 297 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 747 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 611 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 720 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 535 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 528 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 396 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 872 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 845 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 633 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 789 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 649 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 476 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 617 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 702 678 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.