40 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 149,4 m² · constr. 1958 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 627 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823544635620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00396500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66097823544635620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 195 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 389 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 563 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 547 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +61 319 $ | 791 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 730 903 $ Poids 84 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 658 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 768 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 294 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 86 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 473 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 768 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 280 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 680 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 635 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 575 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 672 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 802 805 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.