38 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 174,2 m² · constr. 1957 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 616 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823544826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00396600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
66097823544826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 635 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 663 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 761 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 742 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 184 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 709 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 898 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 565 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge +57 712 $ | 847 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 710 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 975 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 911 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 623 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 613 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 295 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 379 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 615 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.