18 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 147,9 m² · constr. 1993 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823549289370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66097823549289370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 687 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 618 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 858 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 638 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 956 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 798 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 635 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 95 404 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 947 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 817 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 734 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 792 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 701 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 718 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 605 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 840 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 652 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.