22 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 154,8 m² · constr. 1993 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 436 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823549338460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66097823549338460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 678 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 632 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 954 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 848 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 653 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 950 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 815 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 608 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 858 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 562 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 933 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 625 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 97 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 189 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 347 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 845 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 839 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 962 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 685 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 611 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 836 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.