32 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 152,6 m² · constr. 1991 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823549534630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66097823549534630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 636 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 806 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 642 431 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 925 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 809 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 982 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 582 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +423 $ | 95 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 808 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 619 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 844 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 804 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 712 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 808 826 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 573 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 918 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 664 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 728 278 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.