34 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 172 m² · constr. 1991 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 547 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823549563750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66097823549563750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 229 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 878 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 613 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 868 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 573 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 969 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 645 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 806 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 731 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 842 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 626 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 454 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 619 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 893 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 714 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 917 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 856 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 657 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 661 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 824 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 009 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.