36 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 156,5 m² · constr. 1993 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 466 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823549601790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66097823549601790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 602 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 772 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 656 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 899 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 819 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 999 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 247 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 232 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 849 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 622 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 862 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 576 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 937 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 550 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 97 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 779 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 611 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 840 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 978 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.