40 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 173,9 m² · constr. 1993 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 446 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823549791530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66097823549791530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 262 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 891 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 629 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 881 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 595 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 983 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 665 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 817 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 757 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 855 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 640 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 906 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 725 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 909 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 861 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 671 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 956 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 767 927 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.