44 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 149,9 m² · constr. 1993 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823549961990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66097823549961990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
660 750 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 601 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 622 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 766 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 642 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 923 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 803 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 538 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 96 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 964 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 797 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 723 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 658 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 722 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 658 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 845 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 942 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 657 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.