18 Avenue RODNEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 104,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 497 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823551524790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00391100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66097823551524790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 203 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 457 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 507 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 611 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 235 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 606 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 309 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 461 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 503 $ Poids 74 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 203 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 511 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 583 228 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 223 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 758 707 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.