81 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 128,4 m² · constr. 1952 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 604 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823552032560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00374300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
66097823552032560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 511 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 728 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 256 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 519 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 535 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 695 534 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 283 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 505 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 539 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 699 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 303 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 491 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 660 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 153 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 535 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 930 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 642 892 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.