79 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 528 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823552080240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00374200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
66097823552080240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 266 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 477 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 354 841 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 349 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 752 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 541 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 568 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 709 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 305 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 725 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 266 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 531 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 308 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 706 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 496 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 696 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 575 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 639 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 762 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.