28 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 174,5 m² · constr. 1958 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 666 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823554768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00397500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66097823554768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 653 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 741 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 762 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 159 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 367 $ Poids 69 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 132 $ Poids 66 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 777 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 899 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 655 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +61 319 $ | 851 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 569 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 616 202 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 772 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 980 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 225 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 561 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 338 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 616 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 699 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 977 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 796 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.