46 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 156,3 m² · constr. 1990 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 463 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823559092660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
66097823559092660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
660 750 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 601 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 621 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 626 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 764 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 647 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 932 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 818 791 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 284 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 716 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 835 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 534 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 837 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 671 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 849 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 626 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 923 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 959 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 660 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 748 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 826 802 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.