35 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 156,9 m² · constr. 2000 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823559555580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66097823559555580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 627 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 657 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 782 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 678 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 313 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 881 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 983 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 820 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 544 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 101 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 676 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 970 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 721 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 892 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 963 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 814 659 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 714 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 871 338 $ Poids 56 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 852 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.