2 Avenue RODNEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 146,7 m² · constr. 1956 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 561 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823560271590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00390400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66097823560271590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 225 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 557 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 362 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 754 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 717 407 $ Poids 86 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 608 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +54 105 $ | 777 609 $ Poids 83 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 338 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 789 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 511 $ Poids 76 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 454 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 85 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 355 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 565 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 585 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 804 745 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.