93 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 410 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823560877730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00387700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
66097823560877730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 15 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 357 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 599 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 415 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 534 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 158 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 452 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 144 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 111 $ Poids 82 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 55 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 448 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 205 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 720 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 533 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 868 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 295 $ Poids 68 % |
| 10 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 586 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 638 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 55 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 335 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 186 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 745 184 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.