91 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 100,8 m² · constr. 1955 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 465 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823560885990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00387600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66097823560885990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 346 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 603 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 537 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 56 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 451 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 574 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 127 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 147 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 455 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 737 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 536 866 $ Poids 77 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 56 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 336 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 172 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 749 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 180 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 886 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.