104 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 479 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823561268520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00392000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66097823561268520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 160 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 460 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 473 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 615 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 597 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 251 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 585 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 274 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 463 619 $ Poids 78 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 342 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 315 $ Poids 75 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 499 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 160 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 513 752 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 263 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 762 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.