109 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 170,3 m² · constr. 1960 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 630 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823562682820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00398700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66097823562682820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 117 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 341 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 614 415 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 622 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 977 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 647 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +68 533 $ | 848 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 93 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 607 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 938 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 752 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 924 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 764 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 155 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 940 $ Poids 63 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 819 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 698 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 375 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 826 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 996 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 888 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.