23 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 204,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 735 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823563240690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00393300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66097823563240690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 547 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 884 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 829 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 839 283 $ Poids 62 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 894 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 744 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 835 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 818 549 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 860 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 834 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 778 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 018 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 976 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 942 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 784 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +73 080 $ | 980 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 721 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 103 179 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.