122 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 181,9 m² · constr. 1957 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 631 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823564490560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66097823564490560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 759 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 838 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 780 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 928 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 709 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 915 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 149 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 83 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 107 $ Poids 58 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 880 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 918 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 903 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 791 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 582 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −47 337 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 843 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 767 252 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 742 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 994 802 $ Poids 51 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 460 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 625 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 628 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.