25 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 184 m² · constr. 1958 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 696 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823565153280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66097823565153280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 634 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 797 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 765 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 785 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 836 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 792 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 924 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 717 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 588 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 847 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 226 $ Poids 54 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 991 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 107 $ Poids 53 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 795 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 771 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 813 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 944 351 $ Poids 49 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 742 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 964 611 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.