23 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 181,2 m² · constr. 1958 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 680 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823565463150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66097823565463150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 652 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 790 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 794 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 778 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 865 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 821 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 916 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 711 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 203 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 657 667 $ Poids 58 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 616 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 842 243 $ Poids 51 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 558 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 627 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 765 677 $ Poids 50 % |
| 11 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 789 638 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 846 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 997 139 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.