137 Avenue VINCENNES · Pointe-Claire
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 522 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823565950150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00401010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66097823565950150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 499 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 644 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 625 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 694 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 627 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 784 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 391 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 955 $ Poids 70 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 695 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 591 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 527 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 447 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 677 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 968 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 707 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 587 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 736 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.