280 Avenue TUDOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823570785080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00402510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
66097823570785080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 16 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 44 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 633 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 44 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 167 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 755 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 270 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 666 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 44 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 633 453 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 243 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 739 141 $ Poids 70 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 639 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 503 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 849 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 191 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 729 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 73 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 499 805 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.