276 Avenue TUDOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 111,3 m² · constr. 1963 · terrain 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823570923680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00402420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
66097823570923680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 11 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 63 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 625 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 250 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 657 644 $ Poids 84 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 63 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 168 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 746 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 876 $ Poids 79 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 63 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 866 $ Poids 76 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 53 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 493 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 561 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 838 477 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 806 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 585 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 245 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 729 771 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.