2 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 441 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823630965280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66097823630965280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 327 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 623 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 162 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 830 363 $ Poids 62 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 550 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 769 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 820 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 692 803 $ Poids 55 % |
| 7 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 657 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 894 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 736 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, avenue Ponner, Pointe-Claire 2025-04-28 · 106 m · Vendu 875 000 $ (6 793 $/m²) 128,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 003 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.