4 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 159,4 m² · constr. 1989 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 448 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823640024340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
66097823640024340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 743 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 144 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 838 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 912 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 551 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 927 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 596 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 853 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 611 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 829 914 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 907 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 680 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 775 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 629 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 992 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 826 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 683 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 806 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 915 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 650 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 628 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 773 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.