3 Avenue KANATA · Pointe-Claire
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 156,9 m² · constr. 2001 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823640517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00399132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66097823640517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 762 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 955 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 194 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 885 736 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 659 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 608 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 974 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 653 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 896 639 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 937 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 717 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 928 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 681 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 820 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 669 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 875 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 697 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +4 648 $ | 101 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 103 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.