23 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 317,6 m² · constr. 1987 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 000 $
Rôle antérieur 1 181 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733314739150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13902700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
1 181 100 $
ID provincial
66102733314739150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 86 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 751 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 248 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 779 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 191 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 243 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 229 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 620 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 237 448 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 737 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +102 362 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 305 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 443 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 780 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +112 614 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 508 398 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 287 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 014 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 395 464 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 816 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +101 583 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 308 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 287 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +126 064 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 259 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −87 295 $ | 1 385 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 391 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.