25 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 154,2 m² · constr. 1985 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 891 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733314917430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13902800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
891 600 $
ID provincial
66102733314917430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 206 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 854 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 571 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 819 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 780 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −59 256 $ | 609 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 431 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 907 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 787 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 666 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 684 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 805 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 469 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 499 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 663 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 924 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 437 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 775 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 260 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 813 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 706 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 928 266 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.