21 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 234,1 m² · constr. 1986 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 954 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733315711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
66102733315711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 190 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 778 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 352 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 957 647 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 262 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 196 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 307 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 086 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 650 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 004 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 676 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +80 783 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 249 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 382 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 722 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 610 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 345 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge +62 673 $ | 1 373 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 575 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +68 637 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 286 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 294 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Mirabelle Court, Kirkland 2025-02-06 · 255 m · Vendu 878 500 $ (3 741 $/m²) 234,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +164 297 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 1 045 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.