38 Rue BROME · Kirkland
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 186,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 730 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733318086230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12602800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
66102733318086230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 351 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 856 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 390 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 893 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 348 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 297 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 184 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 559 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 850 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 932 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 721 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 432 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 186 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 136 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −54 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 801 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 859 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 403 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 825 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 936 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.