23 Rue BROME · Kirkland
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 142 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 613 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733318691530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12600800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66102733318691530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
853 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 340 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 749 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 903 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 543 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 973 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 576 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 702 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 727 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 464 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 755 156 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 345 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 719 901 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 863 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 855 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 993 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −31 343 $ | 302 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 960 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −60 290 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 813 $ Poids 41 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 225 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.