35 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 230,5 m² · constr. 1987 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 865 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733324727590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13903300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66102733324727590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 299 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 955 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 244 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 777 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 149 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 001 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 219 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 084 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 331 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 193 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 713 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 245 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 502 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 138 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 294 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 721 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 377 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge +68 370 $ | 1 368 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 290 345 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 612 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 282 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 329 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 013 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.