37 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 181,2 m² · constr. 1986 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 776 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733324836080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66102733324836080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 141 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 927 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 751 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 309 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 889 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 475 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 891 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 394 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 970 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 581 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 132 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 888 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 627 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 998 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 247 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 234 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 728 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −61 191 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 107 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 349 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 981 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 384 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 838 995 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.