39 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 177,7 m² · constr. 1985 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 848 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733324934410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
66102733324934410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 149 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 914 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 740 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 464 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 878 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 377 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 878 157 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 290 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 573 746 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 642 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 985 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 116 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 252 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 217 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 332 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 968 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 673 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −59 256 $ | 659 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 681 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 721 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.