41 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 201,6 m² · constr. 1986 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 761 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733324992650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66102733324992650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 101 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 933 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 332 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 933 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 793 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 762 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 162 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 426 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +62 673 $ | 1 283 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 161 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +76 347 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 979 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 260 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 298 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 207 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 662 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 201 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 360 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +76 347 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 022 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 308 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 456 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 600 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 943 290 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.