16 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 173,3 m² · constr. 1986 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 832 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733325182540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13903800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
66102733325182540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 157 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 907 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 552 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 872 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 487 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 950 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 734 818 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 204 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 297 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 872 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 567 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 979 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 442 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 961 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 380 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 821 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 763 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 714 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 773 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −55 964 $ | 653 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 633 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 853 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.