12 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 082 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 282,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 600 $
Rôle antérieur 875 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733325306710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13901400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66102733325306710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 68 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 231 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 277 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 319 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 157 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 371 273 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 718 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 196 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 747 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 188 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 723 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 287 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 144 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 833 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 657 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −61 117 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 143 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 275 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 438 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 029 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 149 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 926 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 313 743 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 674 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 1 060 668 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.