18 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 221,7 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 827 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733325373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13903900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66102733325373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 60 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 285 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 932 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 176 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 760 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 217 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 977 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 651 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 216 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 315 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +62 673 $ | 1 338 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 289 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −66 752 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 061 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 261 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 167 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 261 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 550 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 254 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 277 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 977 354 $ Poids 63 % |
| 11 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 559 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 558 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2025-03-14 · 399 m · Vendu 850 000 $ (3 901 $/m²) 217,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 992 514 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.