8 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 245,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 956 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733325638210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13901200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
956 600 $
ID provincial
66102733325638210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 238 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 981 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 143 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 796 712 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 233 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 223 580 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 323 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 110 018 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 698 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −66 359 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 130 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 655 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 482 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 312 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 712 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −63 576 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 136 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 560 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 396 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 738 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 031 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 641 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 1 014 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 692 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −65 228 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 235 927 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.