22 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 827 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 467,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 000 $
Rôle antérieur 1 579 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733325815590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13904100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
1 024 800 $
Rôle antérieur
1 579 300 $
ID provincial
66102733325815590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 99 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +85 584 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 556 607 $ Poids 29 % |
| 2 | 409, Des Crecerelles, Beaconsfield 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 898 000 $ (4 550 $/m²) 417,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +155 722 $ · Ajust. superficie +114 217 $ · Ajust. âge −180 310 $ | 1 987 628 $ Poids 28 % |
| 3 | 401, avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 426 774 $ (6 040 $/m²) 401,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +216 863 $ · Ajust. superficie +197 802 $ · Ajust. âge −242 677 $ | 2 598 762 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 758 m · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −79 409 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 933 957 $ Poids 16 % |
| 5 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +151 523 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 2 016 627 $ Poids 15 % |
| 6 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +151 523 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 2 016 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 740 m · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +93 412 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 512 562 $ Poids 13 % |
| 8 | 500, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 582 $/m²) 376,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +161 900 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 576 375 $ Poids 12 % |
| 9 | 310, Henri-Jarry, Beaconsfield 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 593 000 $ (4 033 $/m²) 395 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 373 $ · Ajust. superficie +145 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 952 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, Antoine-Villeray, Beaconsfield 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 325 $/m²) 388,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie +170 639 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 2 156 080 $ Poids 10 % |
| 11 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −134 501 $ · Ajust. âge −295 500 $ | 2 798 816 $ Poids 10 % |
| 12 | 329, rue Henri-Jarry, Beaconsfield 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (3 692 $/m²) 402,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +284 839 $ · Ajust. superficie +120 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 890 019 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.