24 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 261 m² · constr. 1986 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 889 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733325983630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13904200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
66102733325983630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 68 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 291 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 258 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 269 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 140 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 235 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 011 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 200 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 819 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 643 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 165 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 351 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 683 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 171 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 653 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 270 608 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 655 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 1 044 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 505 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 090 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 342 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 758 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 876 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 296 370 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.