9 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 164,5 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 816 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733326061170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66102733326061170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 167 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 591 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 828 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 561 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 906 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 122 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 548 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 815 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 486 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 936 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 511 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 918 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 792 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 697 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 823 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 624 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 343 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 257 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −54 465 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 833 227 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.