7 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 250,3 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 904 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733326242010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
66102733326242010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 69 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 181 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 215 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 92 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 792 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 258 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 811 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 371 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 103 490 $ Poids 90 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 671 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 878 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 301 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 746 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 127 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 749 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 121 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 637 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 1 008 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 612 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 161 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 446 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 734 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 733 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −55 122 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 227 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 292 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 403 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 027 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.